קבוצת דיגה · קריית מלאכי

פינוי בינוי בקריית מלאכי

אנחנו מלווים 3 מתחמים בקריית מלאכי בשלבים שונים של התהליך — כמנהלת דיירים שמייצגת אתכם בלבד, ללא עלות מכיסכם.

בקריית מלאכי, כמו ביתר הפריפריה, הכדאיות נשענת על מכפילי ציפוף גבוהים ועל איחוד בניינים למתחם רחב. אנחנו מלווים כאן מספר רחובות בשלבי התארגנות.

לבדיקה שמאית מקיפה — חינם 054-3039255

ללא עלות — 0 ₪ מהכיס שלכם
ללא התחייבות, אפשר להפסיק בכל שלב
מייצגים דיירים בלבד — לא יזמים

0 ₪

הדיירים לא משלמים לנו שקל. בשום שלב.

שכר הטרחה שלנו משולם אך ורק על ידי היזם שנבחר, ורק אם הפרויקט מתקדם ונחתם הסכם. אין עלות מוקדמת, אין דמי טיפול, ואין התחייבות — אפשר להפסיק בכל שלב.

0 ₪לבדיקה השמאית: בדיקת ההתכנות המלאה — ללא עלות
0 ₪לליווי לאורך הדרך: מההתארגנות ועד מסירת המפתח
0 ₪לעו״ד, שמאי ומפקח: כל מעטפת היועצים במימון היזם

המתחמים שלנו

הרחובות שאנחנו פעילים בהם בקריית מלאכי

הרשימה מציגה רחובות שקבוצת דיגה פעילה בהם. היא אינה מציינת שלב, סטטוס או אחוזי הסכמה — לפרטים על מתחם ספציפי פנו אלינו ישירות.

רח׳ השושנים
רח׳ הורדים
רח׳ בן גוריון

הרחוב שלכם לא ברשימה? זה לא אומר שהבניין לא מתאים. אנחנו בודקים כל פנייה לגופה — מצב תכנוני, תבחיני העירייה וגודל המגרש — ואומרים בכנות מה ריאלי.

שאלות נפוצות

מה שדיירים בקריית מלאכי הכי שואלים

מתחילים בבדיקה אחת: האם הבניין בכלל מתאים. בודקים מצב תכנוני, תבחיני העירייה וגודל המגרש — זו הבדיקה השמאית שאנחנו עושים ללא עלות. רק אחריה מגיע השלב הבא: גיבוש הדיירים ובחירת נציגות. אין צורך שכל השכנים יסכימו מראש; יזמים ניגשים לבדיקות היתכנות כשרואים כ-51% מהדיירים מגובשים.

שלושה גורמים מכריעים: גודל המגרש (בפינוי-בינוי מתחמי נדרשות לרוב 24 יחידות דיור קיימות ומעלה), תבחיני העירייה הספציפית, וערך המקרקעין באזור שקובע את המכפיל הנדרש. בראשון לציון, למשל, מדיניות ״מצרף 8״ דורשת מינימום 2 דונם ומחייבת בניינים להתאחד למתחם. בדיקה שמאית מקיפה עונה על זה בוודאות.

אין מספר אחיד — התוספת נגזרת מתקן 21 של השמאי הממשלתי הראשי, שקובע את נוסחת האיזון הכלכלי של המתחם. היזהרו מהבטחות: יזם שמבטיח 25 מ״ר באזור שמאפשר 12 מ״ר לא יעבור את דו״ח האפס בבנק, והפרויקט ייתקע. עדיף מספר ריאלי מיזם עם ליווי בנקאי מאושר.

היזם שנבחר, ורק במקרה הצלחה — כלומר רק אם הפרויקט מתקדם ונחתם הסכם. הדיירים לא משלמים 0 ₪ בשום שלב. גם עורך הדין, השמאי והמפקח ממומנים על ידי היזם.

להתנעת התהליך מספיק גיבוש ראשוני של כ-51%. לחתימה על ההסכם נדרש רוב מיוחס, וכיום חוק ההסדרים המעודכן הפחית ל-67% את הרוב הדרוש כדי לפעול מול דייר סרבן בפינוי-בינוי (66% בתמ״א 38).

פינוי-בינוי הוא מרתון, לא ספרינט — בממוצע כ-6 עד 10 שנים מהתארגנות ועד קבלת המפתח (בהתחדשות בניינית/תמ״א 38 בדרך כלל 5 עד 7 שנים). אנחנו מאמינים בניהול ציפיות שקוף ולא בהבטחות מהירות מדי.

ערים נוספות

לא בונים עליכם, בונים איתכם

האם הבניין שלכם בכלל מתאים לפינוי-בינוי?

בדיקה שמאית מקיפה שתגיד לכם בכנות אם התהליך אפשרי אצלכם — מצב תכנוני, תבחיני העירייה וגודל המגרש.

ללא עלות — 0 ₪ מהכיס שלכם
ללא התחייבות, אפשר להפסיק בכל שלב
מייצגים דיירים בלבד — לא יזמים

לבדיקה שמאית מקיפה — חינם שיחה בוואטסאפ עם ירין

טופס באתר054-3039255

1,800+: דיירים מלווים
70+: פרויקטים בליווי
40: בין החברות המובילות בישראל להתחדשות עירונית, 2024