ביטחונות
מה קורה אם היזם נקלע לקשיים?
זו השאלה שהכי מטרידה דיירים, ובצדק. התשובה היא ליווי בנקאי סגור וערבויות קשיחות שנמסרות לכם לפני שאתם מפנים את הדירה הישנה.
חומת המגן הפיננסית
הערבויות שאנחנו דורשים עבורכם
ערבות חוק מכר
ערבות בנקאית אוטונומית בשווי המלא של הדירה החדשה שלכם, צמודה למדד תשומות הבנייה — מבטיחה יזם חלופי או השבת שווי מלא במקרה של כשל.
ערבות שכירות אוטונומית
מבטיחה את תשלום דמי השכירות שלכם מראש לכל תקופת הבנייה. ניתנת לחילוט מיידי בבנק, ללא הליך משפטי, אם היזם מעכב תשלום.
ערבות מיסים
מבטיחה שהיזם ישלם את כל המיסים וההיטלים הכרוכים בפרויקט — היטל השבחה, מס רכישה ושאר החיובים — כך שהם לא ייפלו עליכם.
ערבות רישום
מבטיחה שהדירה החדשה תירשם על שמכם בטאבו כחוק, ושרישום הבית המשותף יושלם. ערבות נפרדת מערבות המיסים, כי מדובר בהתחייבות אחרת של היזם.
ערבות בדק
ערבות בנקאית המובטחת בנאמנות לתיקון ליקויי בנייה בדירה החדשה לאחר האכלוס — כדי שתיקון לא יהיה תלוי ברצון הטוב של היזם.
ערבות להוצאות משפטיות
ערבות מיוחדת (50,000–100,000 ₪ למתחם) שהיזם מעמיד מראש למימון הליכים משפטיים במקרה של מחלוקת — סימן להתחייבות רצינית.
מעבר לבייסיק
תמורות שלא תמיד מדברים עליהן
מעבר לתוספת המטרים והממ״ד, אנחנו מנהלים משא ומתן על הטבות שמשפיעות ישירות על הכיס שלכם — במיוחד של דיירים ותיקים ופנסיונרים.
סבסוד דמי ניהול (קרן תחזוקה)
מגדל מודרני מביא איתו עלויות ועד בית גבוהות. אנו דורשים הקמת קרן תחזוקה שמסבסדת את דמי הניהול לדיירים ותיקים.
הנחה לרכישת דירה חדשה
דייר שמעוניין לרכוש דירה נוספת בפרויקט זכאי להנחה של 3%–5% ממחירון השיווק החופשי.
הנחה לשדרוג הדירה
הנחה על שינויים ושדרוגים בדירה החדשה, ביחס למחירון דקל שינויים — כך שהתאמת הדירה לצרכים שלכם עולה פחות.
שינויי דיירים
שעות ייעוץ עם מתכנן מטעם היזם לפני הבנייה, כדי להתאים את תכנון הדירה לצרכים שלכם בזמן שעוד אפשר לשנות.
רווחיות עודפת
אם הפרויקט מסתיים ברווחיות גבוהה מהצפוי, הדיירים יכולים להתחלק ברווחים עם החברה היזמית. זה נקבע בהסכם מראש.
הגנה על הרוב
מהו "דייר סרבן"?
דייר שמסרב לחתום לאחר שרוב מיוחס של הדיירים כבר הסכים לפרויקט. בעבר נדרשה הסכמה של 80% מבעלי הדירות; תיקון לחוק ההסדרים משנת 2023 הפחית את הרוב הדרוש להגשת תביעה נגד סרבן לשני שליש מבעלי הדירות. ברגע שיש רוב של שני שליש, ניתן להגיש נגד הסרבן תביעה לבית המשפט, שרשאי לחייבו בפיצוי כספי ובמקרים קיצוניים של סירוב בחוסר תום לב אף למנות עורך דין שיחתום על ההסכם בשמו.
לא בונים עליכם, בונים איתכם
האם הבניין שלכם בכלל מתאים לפינוי-בינוי?
בדיקה שמאית מקיפה שתגיד לכם בכנות אם התהליך אפשרי אצלכם — מצב תכנוני, תבחיני העירייה וגודל המגרש.
- ללא עלות — 0 ₪ מהכיס שלכם
- ללא התחייבות, אפשר להפסיק בכל שלב
- מייצגים דיירים בלבד — לא יזמים
- 2,100+
- דיירים מלווים
- 80+
- פרויקטים בליווי
- טופ 40
- בדירוג חברות ההתחדשות העירונית, אתר מגדילים 2024