ביטחונות
מה קורה אם היזם נקלע לקשיים?
זו השאלה שהכי מטרידה דיירים, ובצדק. התשובה היא ליווי בנקאי סגור וערבויות קשיחות שנמסרות לכם לפני שאתם מפנים את הדירה הישנה.
חומת המגן הפיננסית
הערבויות שאנחנו דורשים עבורכם
ערבות חוק מכר
ערבות בנקאית אוטונומית בשווי המלא של הדירה החדשה שלכם, צמודה למדד תשומות הבנייה — מבטיחה יזם חלופי או השבת שווי מלא במקרה של כשל.
ערבות שכירות אוטונומית
מבטיחה את תשלום דמי השכירות שלכם מראש לכל תקופת הבנייה. ניתנת לחילוט מיידי בבנק, ללא הליך משפטי, אם היזם מעכב תשלום.
ערבות מיסים ורישום
מבטיחה שהיזם ישלם את כל המיסים וההיטלים הכרוכים בפרויקט, וירשום את הדירה החדשה על שמכם בטאבו כחוק.
ערבות בדק
ערבות בנקאית (בדרך כלל 15,000–20,000 ₪ לדירה) המובטחת בנאמנות לתיקון ליקויי בנייה בשנת האכלוס הראשונה.
ערבות להוצאות משפטיות
ערבות מיוחדת (50,000–100,000 ₪ למתחם) שהיזם מעמיד מראש למימון הליכים משפטיים במקרה של מחלוקת — סימן להתחייבות רצינית.
מעבר לבייסיק
תמורות שלא תמיד מדברים עליהן
מעבר לתוספת המטרים והממ״ד, אנחנו מנהלים משא ומתן על הטבות שמשפיעות ישירות על הכיס שלכם — במיוחד של דיירים ותיקים ופנסיונרים.
סבסוד דמי ניהול (קרן תחזוקה)
מגדל מודרני מביא איתו עלויות ועד בית גבוהות. אנו דורשים הקמת קרן תחזוקה שמסבסדת את דמי הניהול לדיירים ותיקים.
הנחה הדרגתית בארנונה
פטור או הנחה מדורגת בארנונה על תוספת השטח החדשה, למשך 5 שנים ממועד האכלוס.
הנחת שדרוג מפליגה
דייר שמעוניין לשדרג לדירה גדולה יותר זכאי להנחה משמעותית ממחירון השיווק החופשי — דיגה משיגה במכרזים הנחות של 5%–10%.
ליווי אדריכלי פנימי ("הדף הלבן")
שעות ייעוץ חינם עם מתכנן/מעצב פנים מטעם היזם, לפני הבנייה, כדי להתאים את הדירה לצרכים שלכם.
בונוס רווחיות
אם הפרויקט מגיע לרווחיות גבוהה מהצפוי, היזם מחויב לחלק לדיירים בונוס — שוברים לחשמל, ריהוט או שדרוג מפרט.
הגנה על הרוב
מהו "דייר סרבן"?
דייר שמסרב לחתום לאחר שרוב מיוחס של הדיירים כבר הסכים לפרויקט. בעבר נדרשו 80%-100% הסכמה; כיום, החוק המעודכן הפחית את הרוב הדרוש להגשת תביעה נגד סרבן ל-67% בלבד בפינוי בינוי (66% בתמ״א 38). ברגע שיש 67% חתימות, ניתן לפנות למפקחת על הבתים המשותפים, שיכולה לחתום בשם הדייר הסרבן כדי להוציא את הפרויקט לפועל.
מתי סירוב נחשב "מוצדק"?
החוק מגן על דייר ואינו מחשיב אותו לסרבן באחד מהמקרים הבאים — ואנחנו דואגים למנוע אותם מראש:
- חוסר כדאיות כלכלית משמעותית לדייר.
- היעדר ערבויות הולמות (חוק מכר / שכירות אוטונומית).
- לא הוצע דיור חלופי הולם.
- נסיבות אישיות קשות או אי-נגישות (למשל בעל מוגבלות ללא התאמות).
- לא הוצעו לקשיש החלופות הקבועות בחוק.
לא בונים עליכם, בונים איתכם
האם הבניין שלכם בכלל מתאים לפינוי-בינוי?
בדיקה שמאית מקיפה שתגיד לכם בכנות אם התהליך אפשרי אצלכם — מצב תכנוני, תבחיני העירייה וגודל המגרש.
- ללא עלות — 0 ₪ מהכיס שלכם
- ללא התחייבות, אפשר להפסיק בכל שלב
- מייצגים דיירים בלבד — לא יזמים
- 1,800+
- דיירים מלווים
- 70+
- פרויקטים בליווי
- 40
- בין החברות המובילות בישראל להתחדשות עירונית, 2024