המדריך לדייר
כל מה שדייר צריך לדעת על פינוי בינוי
לא חדשות ולא עדכוני חברה — תשובות לשאלות שדיירים באמת מקלידים בגוגל, כתובות בשפה שאפשר להבין בלי עורך דין לידכם.
6 מדריכים
מה זה בכלל, ואיך מתחילים
השאלות הראשונות — לפני שיש נציגות, יזם או הסכם על השולחן.
פינוי בינוי — איך זה עובד באמת, שלב אחר שלב
מה זה פינוי בינוי, אילו שלבים יש בתהליך, מי משלם על מה וכמה זמן זה לוקח. מדריך מלא לבעלי דירות, בלי הבטחות ובלי מונחים שאי אפשר להבין.
קריאה · 8 דק׳
כמה זמן לוקח פינוי בינוי — ולמה התשובה היא לא מספר אחד
פינוי בינוי לוקח בממוצע 6–10 שנים. הנה מה קורה בכל שלב, איזה שלב הוא הארוך ביותר, ומה בפועל מקצר או מאריך את התהליך בבניין שלכם.
קריאה · 6 דק׳
כמה דיירים צריכים להסכים לפינוי בינוי? 51%, שני שלישים, וההבדל ביניהם
51% כדי שיזם ייגש לבדיקה, שני שלישים כדי לפעול מול דייר שמסרב. הסבר מה כל רוב עושה, מתי הוא נדרש, ומה חתימה בכל שלב באמת מחייבת אתכם.
קריאה · 6 דק׳
רוצים לקדם פינוי בינוי בבניין שלכם? כך מתחילים נכון
אתם הדייר שרוצה להזיז את הבניין. מה עושים בשבוע הראשון, איך מגבשים שכנים, מי זה מארגן ומה ההבדל בינו לבין חברת ניהול שמייצגת רק אתכם.
קריאה · 8 דק׳
כמה מקבלים בפינוי בינוי? מה שקובע את המספר — ומה לא
אין מספר אחיד. התמורה נגזרת מתקן 21 של השמאי הממשלתי, מערך הקרקע ומהמכפיל באזור שלכם. הסבר מה קובע כמה מטרים תקבלו, ולמה הבטחה גדולה מדי מסוכנת.
קריאה · 7 דק׳
פינוי בינוי או תמ״א 38 — מה ההבדל, ומה מתאים לבניין שלכם
פינוי בינוי מול התחדשות בניינית (תמ״א 38): מי מאשר, כמה זמן, מה התמורה ומה קובע איזה מסלול בכלל אפשרי אצלכם. השוואה ישירה בלי מונחים מיותרים.
קריאה · 6 דק׳
4 מדריכים
לפני שחותמים
אתם כבר בתוך תהליך, ועכשיו צריך להבין מה בדיוק מונח לפניכם.
מה זה דו״ח אפס, ולמה הוא מגן עליכם יותר מכל סעיף בהסכם
דו״ח אפס הוא בדיקת ההיתכנות הכלכלית שהבנק המלווה עורך לפני שהוא מאשר מימון. הסבר מה הוא בודק, מה זו רווחיות יזמית, ולמה הוא חושף יזמים שמבטיחים יותר מדי.
קריאה · 5 דק׳
עומדים לחתום עם יזם? שבע השאלות ששואלים לפני
לפני שחותמים על הסכם פינוי בינוי — שבע שאלות שכל דייר צריך לשאול על ערבויות, ליווי בנקאי, תנאים מתלים ולוחות זמנים. עם ההסבר למה כל שאלה חשובה.
קריאה · 8 דק׳
הערבויות בפינוי בינוי — מה באמת מגן עליכם אם היזם קורס
שש הערבויות שהיזם מעמיד לדיירים בפינוי בינוי, מה כל אחת מכסה, מתי היא נמסרת ומה קורה בפועל אם היזם נקלע לקשיים באמצע הפרויקט.
קריאה · 6 דק׳
דייר סרבן בפינוי בינוי — מה החוק אומר, ומה עושים בפועל
מיהו דייר סרבן לפי החוק, מהו הרוב המיוחס הדרוש, מה סמכות בית המשפט כלפיו, ולמה רוב הסרבנויות נפתרות עוד לפני שמגיעים לשם.
קריאה · 6 דק׳
1 מדריכים
מצבים מיוחדים
קשישים, בעלי חנויות, דירות מושכרות — מי שהתהליך הסטנדרטי לא עונה לו.
מחפשים מונח מסוים? מילון המונחים מסביר בקצרה את כל המילים שיופיעו בהסכם — מדו״ח אפס ותקן 21 ועד ערבות חוק מכר וליווי בנקאי סגור.
לא בונים עליכם, בונים איתכם
האם הבניין שלכם בכלל מתאים לפינוי-בינוי?
בדיקה שמאית מקיפה שתגיד לכם בכנות אם התהליך אפשרי אצלכם — מצב תכנוני, תבחיני העירייה וגודל המגרש.
- ללא עלות — 0 ₪ מהכיס שלכם
- ללא התחייבות, אפשר להפסיק בכל שלב
- מייצגים דיירים בלבד — לא יזמים
- 2,100+
- דיירים מלווים
- 80+
- פרויקטים בליווי
- טופ 40
- בדירוג חברות ההתחדשות העירונית, אתר מגדילים 2024