פינוי בינוי מגיל 70 — החלופות שהחוק נותן לכם
עודכן · קריאה 6 דק׳ · קבוצת דיגה
בעל דירה שמלאו לו 70 במועד חתימת עסקת הפינוי בינוי הראשונה בבניין, ושמתגורר בדירה שנתיים לפחות, מוגדר ״קשיש״ בחוק וזכאי לחלופות במקום המתנה לדירה חדשה בעוד שנים. מגיל 75 ההיקף רחב יותר. התהליך לא פוגע במבוגרים — הוא נותן להם מסלול נפרד, והבחירה בין החלופות היא שלהם.
מי נחשב ״קשיש״ לעניין החוק
שני תנאים מצטברים: גיל 70 ומעלה במועד שבו נחתמה עסקת הפינוי בינוי הראשונה של דיירי הבניין עם היזם, ומגורים בדירה שנתיים לפחות לפני אותו מועד.
שימו לב לתאריך הקובע — הוא מועד החתימה הראשונה בבניין, לא מועד החתימה שלכם. זו נקודה שכדאי לוודא מול עורך דין הדיירים בשלב מוקדם, כי היא יכולה לשנות זכאות של בן משפחה בשנה או שנתיים.
החלופות
- מכירת הזכויות וקבלת מזומן — השווי המלא של הדירה החדשה, עם הטבות המס הקבועות בחוק.
- רכישת דירה חלופית מיידית ומוכנה, באותו אזור, ורישומה על שם הקשיש — בלי להמתין לסיום הבנייה.
- מעבר לדיור מוגן או לבית אבות במימון מלא, כולל תשלומי איזון במידת הצורך.
- שתי דירות קטנות במקום דירה גדולה אחת — אחת למגורים ואחת להשכרה כמקור הכנסה.
- דירה קטנה יותר בתוספת הפרש כספי במזומן.
- שירותי ״מפתח עד מפתח״ — אריזה, מיון, הובלה ופריקה מלאים על ידי אנשי מקצוע מטעם היזם.
ההבדל בין 70 ל-75
בטווח 70 עד 75, היזם רשאי לבחור לפחות חלופה אחת מבין החלופות המרכזיות ולהציע אותה לקשיש.
מגיל 75 ומעלה (וכן במצב של חולה הנוטה למות), ההיקף רחב יותר: הקשיש זכאי לדירת תמורה, ולצדה לאחת מהחלופות הנוספות — דיור מוגן עם תשלומי איזון, שתי דירות, או דירה קטנה יותר עם תשלום מזומן.
הניסוח המדויק והזכאות בכל מקרה נקבעים לפי החוק ולפי נוסח ההסכם, ולכן זו שאלה שיש להעלות מול עורך דין הדיירים לפני החתימה — לא אחריה.
מה שכדאי לעשות מוקדם
- למפות בבניין מי עומד בהגדרה, עוד לפני שיוצאים למכרז יזמים. מתחם שיודע שיש בו שבעה קשישים מנהל משא ומתן אחר.
- לוודא שההסכם מפרט את החלופות במפורש, ולא מסתפק בהפניה כללית לחוק.
- לבדוק את הטבות המס הרלוונטיות מול יועץ מס או עורך הדין — יש כאן פטורים ייעודיים שאסור לפספס.
- לוודא שיש מענה גם למי שגר בדירה בשכירות מוגנת או במצב משפחתי מורכב.