Подходит ли ваш дом под пинуй-бинуй?

Коротко о главном

Сколько это стоит жильцам?

Ноль шекелей. На всех этапах. Наш гонорар платит только тот застройщик, которого выбрали сами жильцы, и только в случае успеха — после подписания договора. Адвокат жильцов, оценщик и строительный надзор тоже оплачиваются застройщиком. Нет ни предоплаты, ни абонентской платы, ни обязательств: выйти из процесса можно на любом этапе.

Чьи интересы вы представляете?

Только собственников квартир. Мы не работаем от имени застройщиков или подрядчиков ни в одном проекте — это исключает конфликт интересов. В этом принципиальная разница между независимым представителем жильцов и представителем, связанным с застройщиком.

Что такое пинуй-бинуй?

Пинуй-бинуй («освобождение и застройка») — программа городской реновации, при которой целый квартал старых домов сносят и строят на его месте новые высотные здания. Собственник получает новую квартиру большей площади бесплатно. Обычно требуется минимум 24 существующие квартиры, план утверждает окружная комиссия по планированию, и весь путь до получения ключей занимает примерно от 6 до 10 лет.

Чем это отличается от ТАМА 38?

ТАМА 38 работает на уровне одного участка — один дом или два соседних, — утверждается местной комиссией и занимает примерно от 5 до 7 лет. Пинуй-бинуй охватывает целый квартал, проходит через окружную комиссию, длится от 6 до 10 лет, но допускает гораздо большую плотность застройки, и именно это финансирует более щедрую компенсацию жильцам.

Подписание доверенности представителям — это опасно?

Нет. У доверенности, которую жильцы подписывают на первом этапе, нет никаких имущественных полномочий: она не продаёт вашу квартиру и не связывает вас ни с каким застройщиком. Она лишь позволяет домовому комитету вести переговоры от имени жильцов. Обязывающим является только договор с застройщиком, который подписывается в самом конце, после того как вы увидели все условия.

Как проходит процесс

1. 01

   Организация жильцов и выбор представителей

   Застройщики не начинают проверку целесообразности, пока не увидят, что около 51% жильцов объединились. Жильцы выбирают официальный домовой комитет, который ведёт начальный этап. Важно: эта доверенность не даёт имущественных прав и никого ни к чему не обязывает.

2. 02

   Тендер среди застройщиков

   Адвокат жильцов объявляет тендер среди застройщиков с подтверждённым опытом. Конкуренция между ними позволяет добиться квартир большей площади, более надёжных банковских гарантий и внятных сроков — гораздо лучших условий, чем при переговорах с единственным застройщиком.

3. 03

   Собрание с презентацией компаний

   Отобранные застройщики представляют свои предложения напрямую жильцам. Каждый слышит все предложения, сравнивает и говорит, кого поддерживает. Процесс полностью открыт для всех собственников.

4. 04

   Собрание с чтением договора

   Прежде чем кто-либо подпишет, мы вместе разбираем договор по пунктам — компенсация (площадь квартиры), обеспечение (банковские гарантии), качество (техническое описание) и сроки. Каждый пункт объясняется простым языком. И только когда картина ясна всем, переходим к собранию для подписания.

Права собственников 70+

Закон определяет пожилым собственника, которому на дату подписания первым жильцом исполнилось 70 лет и который прожил в квартире не менее двух лет. Начиная с 75 лет застройщик обязан предложить все предусмотренные законом альтернативы, а пожилой собственник выбирает сам.

• Полная денежная стоимость новой квартиры, без налога
• Готовая альтернативная квартира в том же районе — сразу, без ожидания стройки
• Оплаченное место в доме престарелых (дом с уходом)
• Две меньшие квартиры вместо одной
• Меньшая квартира плюс денежная доплата
• Полная услуга упаковки и переезда «от двери до двери»

Если пожилому собственнику эти альтернативы не предложили, его отказ подписывать считается юридически обоснованным, и он не может быть признан «отказником».