קבוצת דיגה · ראשון לציון

פינוי בינוי בראשון לציון

אנחנו מלווים 44 מתחמים בראשון לציון בשלבים שונים של התהליך — כמנהלת דיירים שמייצגת אתכם בלבד, ללא עלות מכיסכם.

ראשון לציון היא מגרש הבית שלנו — עשרות מתחמים בשלבים שונים. חשוב לדעת: מדיניות עיריית ראשון לציון הידועה כ״מצרף 8״ (לשכונות מרכז העיר, רמב״ם ואברמוביץ׳) אוסרת לקדם פרויקט בבניין בודד שאינו עומד בשטח מינימלי של 2 דונם, ומחייבת בניינים להתאחד למתחם גדול. זו בדיוק העבודה שאנחנו עושים — לחבר בניינים שכנים למתחם שעומד בתבחינים.

לבדיקה שמאית מקיפה — חינם 054-3039255

ללא עלות — 0 ₪ מהכיס שלכם
ללא התחייבות, אפשר להפסיק בכל שלב
מייצגים דיירים בלבד — לא יזמים

0 ₪

הדיירים לא משלמים לנו שקל. בשום שלב.

שכר הטרחה שלנו משולם אך ורק על ידי היזם שנבחר, ורק אם הפרויקט מתקדם ונחתם הסכם. אין עלות מוקדמת, אין דמי טיפול, ואין התחייבות — אפשר להפסיק בכל שלב.

0 ₪לבדיקה השמאית: בדיקת ההתכנות המלאה — ללא עלות
0 ₪לליווי לאורך הדרך: מההתארגנות ועד מסירת המפתח
0 ₪לעו״ד, שמאי ומפקח: כל מעטפת היועצים במימון היזם

המתחמים שלנו

הרחובות שאנחנו פעילים בהם בראשון לציון

הרשימה מציגה רחובות שקבוצת דיגה פעילה בהם. היא אינה מציינת שלב, סטטוס או אחוזי הסכמה — לפרטים על מתחם ספציפי פנו אלינו ישירות.

סטפן וייז
אהרון קרון
סוקולוב
תל חי
שפירא
דוד המלך
שיבת ציון
אוסישקין
טשרניחובסקי
טרכטנברג
לבונטין
שפינוזה
טביב
עין הקורא
בית לחם
בלקינד
ויצמן
דוד הראובני
רמב״ם
האבות
השומר
חברון
קרן היסוד
הס
נורדאו
בית יוסף
הרב סיבהי
קפלנסקי
וולפסון
ויניק
יואל דרובין
סמילצ׳נסקי
גורדון
אנילביץ
קק״ל
מוהליבר
תרמ״ב
שמריהו לוין
הגדוד העברי
נילי
ברנדייס
החפץ חיים
ירושלים / אחד העם
אחיעזר

הרחוב שלכם לא ברשימה? זה לא אומר שהבניין לא מתאים. אנחנו בודקים כל פנייה לגופה — מצב תכנוני, תבחיני העירייה וגודל המגרש — ואומרים בכנות מה ריאלי.

שאלות נפוצות

מה שדיירים בראשון לציון הכי שואלים

מתחילים בבדיקה אחת: האם הבניין בכלל מתאים. בודקים מצב תכנוני, תבחיני העירייה וגודל המגרש — זו הבדיקה השמאית שאנחנו עושים ללא עלות. רק אחריה מגיע השלב הבא: גיבוש הדיירים ובחירת נציגות. אין צורך שכל השכנים יסכימו מראש; יזמים ניגשים לבדיקות היתכנות כשרואים כ-51% מהדיירים מגובשים.

שלושה גורמים מכריעים: גודל המגרש (בפינוי-בינוי מתחמי נדרשות לרוב 24 יחידות דיור קיימות ומעלה), תבחיני העירייה הספציפית, וערך המקרקעין באזור שקובע את המכפיל הנדרש. בראשון לציון, למשל, מדיניות ״מצרף 8״ דורשת מינימום 2 דונם ומחייבת בניינים להתאחד למתחם. בדיקה שמאית מקיפה עונה על זה בוודאות.

אין מספר אחיד — התוספת נגזרת מתקן 21 של השמאי הממשלתי הראשי, שקובע את נוסחת האיזון הכלכלי של המתחם. היזהרו מהבטחות: יזם שמבטיח 25 מ״ר באזור שמאפשר 12 מ״ר לא יעבור את דו״ח האפס בבנק, והפרויקט ייתקע. עדיף מספר ריאלי מיזם עם ליווי בנקאי מאושר.

היזם שנבחר, ורק במקרה הצלחה — כלומר רק אם הפרויקט מתקדם ונחתם הסכם. הדיירים לא משלמים 0 ₪ בשום שלב. גם עורך הדין, השמאי והמפקח ממומנים על ידי היזם.

להתנעת התהליך מספיק גיבוש ראשוני של כ-51%. לחתימה על ההסכם נדרש רוב מיוחס, וכיום חוק ההסדרים המעודכן הפחית ל-67% את הרוב הדרוש כדי לפעול מול דייר סרבן בפינוי-בינוי (66% בתמ״א 38).

פינוי-בינוי הוא מרתון, לא ספרינט — בממוצע כ-6 עד 10 שנים מהתארגנות ועד קבלת המפתח (בהתחדשות בניינית/תמ״א 38 בדרך כלל 5 עד 7 שנים). אנחנו מאמינים בניהול ציפיות שקוף ולא בהבטחות מהירות מדי.

ערים נוספות

לא בונים עליכם, בונים איתכם

האם הבניין שלכם בכלל מתאים לפינוי-בינוי?

בדיקה שמאית מקיפה שתגיד לכם בכנות אם התהליך אפשרי אצלכם — מצב תכנוני, תבחיני העירייה וגודל המגרש.

ללא עלות — 0 ₪ מהכיס שלכם
ללא התחייבות, אפשר להפסיק בכל שלב
מייצגים דיירים בלבד — לא יזמים

לבדיקה שמאית מקיפה — חינם שיחה בוואטסאפ עם ירין

טופס באתר054-3039255

1,800+: דיירים מלווים
70+: פרויקטים בליווי
40: בין החברות המובילות בישראל להתחדשות עירונית, 2024