דילוג לתוכן הראשי
קבוצת דיגה

קבוצת דיגה · ראשון לציון

פינוי בינוי בראשון לציון

אנחנו מלווים 46 מתחמים בראשון לציון בשלבים שונים של התהליך — כחברת ניהול וליווי פרויקטים עבור דיירים, שמייצגת אתכם בלבד, ללא עלות מכיסכם.

ראשון לציון היא מגרש הבית שלנו — עשרות מתחמים בשלבים שונים. חשוב לדעת: מדיניות עיריית ראשון לציון הידועה כ״מצרף 8״ (לשכונות מרכז העיר, רמב״ם ואברמוביץ׳) אוסרת לקדם פרויקט בבניין בודד שאינו עומד בשטח מינימלי של 2 דונם, ומחייבת בניינים להתאחד למתחם גדול. זו בדיוק העבודה שאנחנו עושים — לחבר בניינים שכנים למתחם שעומד בתבחינים.

  • ללא עלות — 0 ₪ מהכיס שלכם
  • ללא התחייבות, אפשר להפסיק בכל שלב
  • מייצגים דיירים בלבד — לא יזמים
0 ₪

הדיירים לא משלמים לנו שקל. בשום שלב.

שכר הטרחה שלנו משולם אך ורק על ידי היזם שנבחר, ורק אם הפרויקט מתקדם ונחתם הסכם. אין עלות מוקדמת, אין דמי טיפול, ואין התחייבות — אפשר להפסיק בכל שלב.

0 ₪לבדיקה השמאית
בדיקת ההתכנות המלאה — ללא עלות
0 ₪לליווי לאורך הדרך
מההתארגנות ועד מסירת המפתח
0 ₪לעו״ד, שמאי ומפקח
כל מעטפת היועצים במימון היזם

המתחמים שלנו

הרחובות שאנחנו פעילים בהם בראשון לציון

הרשימה מציגה רחובות שקבוצת דיגה פעילה בהם. היא אינה מציינת שלב, סטטוס או אחוזי הסכמה — לפרטים על מתחם ספציפי פנו אלינו ישירות.

  • אהרון קרון / סוקולוב
  • תל חי (3 מתחמים)
  • אנילביץ׳
  • קק״ל
  • שפירא
  • שמריהו לוין (2 מתחמים)
  • מוהליבר
  • החפץ חיים
  • ויצבארד
  • סטפן וייז (2 מתחמים)
  • הגדוד העברי (2 מתחמים)
  • נילי
  • אוסישקין (2 מתחמים)
  • שפינוזה
  • טביב
  • דוד המלך
  • שיבת ציון (3 מתחמים)
  • עין הקורא
  • בית לחם
  • בלקינד
  • ויצמן
  • האבות
  • השומר
  • חברון
  • דוד הראובני
  • רמב״ם
  • קרן היסוד
  • נורדאו
  • לבונטין
  • בית יוסף
  • הרב סיבהי
  • הרב עוזיאל
  • הרב קוק
  • אחיעזר
  • ז׳בוטינסקי
  • אלקלעי
  • ויניק
  • קפלנסקי (2 מתחמים)
  • דרובין (2 מתחמים)
  • סמילצנסקי
  • צג בנות
  • קרל נטר
  • יהושע גיבשטיין
  • וולפסון
  • ביתר
  • בילו

הרחוב שלכם לא ברשימה? זה לא אומר שהבניין לא מתאים. אנחנו בודקים כל פנייה לגופה — מצב תכנוני, תבחיני העירייה וגודל המגרש — ואומרים בכנות מה ריאלי.

שאלות נפוצות

מה שדיירים בראשון לציון הכי שואלים

מתחילים בבדיקה אחת: האם הבניין בכלל מתאים. בודקים מצב תכנוני, תבחיני העירייה וגודל המגרש — זו הבדיקה השמאית שאנחנו עושים ללא עלות. רק אחריה מגיע השלב הבא: גיבוש הדיירים ובחירת נציגות. אין צורך שכל השכנים יסכימו מראש; יזמים ניגשים לבדיקות היתכנות כשרואים כ-51% מהדיירים מגובשים.
שלושה גורמים מכריעים: גודל המגרש (בפינוי-בינוי מתחמי נדרשות לרוב 24 יחידות דיור קיימות ומעלה), תבחיני העירייה הספציפית, וערך המקרקעין באזור שקובע את המכפיל הנדרש. בראשון לציון, למשל, מדיניות ״מצרף 8״ דורשת מינימום 2 דונם ומחייבת בניינים להתאחד למתחם. בדיקה שמאית מקיפה עונה על זה בוודאות.
אין מספר אחיד — התוספת נגזרת מתקן 21 של השמאי הממשלתי הראשי, שקובע את נוסחת האיזון הכלכלי של המתחם. היזהרו מהבטחות: יזם שמבטיח 25 מ״ר באזור שמאפשר 12 מ״ר לא יעבור את דו״ח האפס בבנק, והפרויקט ייתקע. עדיף מספר ריאלי מיזם עם ליווי בנקאי מאושר.
היזם שנבחר, ורק במקרה הצלחה — כלומר רק אם הפרויקט מתקדם ונחתם הסכם. הדיירים לא משלמים 0 ₪ בשום שלב. גם עורך הדין, השמאי והמפקח ממומנים על ידי היזם.
להתנעת התהליך מספיק גיבוש ראשוני של כ-51%. לחתימה על ההסכם נדרש רוב מיוחס, וכיום חוק ההסדרים המעודכן הפחית את הרוב הדרוש כדי לפעול מול דייר סרבן לשני שליש מבעלי הדירות.
פינוי-בינוי הוא מרתון, לא ספרינט — בממוצע כ-6 עד 10 שנים מהתארגנות ועד קבלת המפתח (בהתחדשות בניינית/תמ״א 38 בדרך כלל 5 עד 7 שנים). אנחנו מאמינים בניהול ציפיות שקוף ולא בהבטחות מהירות מדי.

לא בונים עליכם, בונים איתכם

האם הבניין שלכם בכלל מתאים לפינוי-בינוי?

בדיקה שמאית מקיפה שתגיד לכם בכנות אם התהליך אפשרי אצלכם — מצב תכנוני, תבחיני העירייה וגודל המגרש.

  • ללא עלות — 0 ₪ מהכיס שלכם
  • ללא התחייבות, אפשר להפסיק בכל שלב
  • מייצגים דיירים בלבד — לא יזמים
2,100+
דיירים מלווים
80+
פרויקטים בליווי
טופ 40
בדירוג חברות ההתחדשות העירונית, אתר מגדילים 2024
לבדיקה שמאית מקיפה — חינם