דילוג לתוכן הראשי
קבוצת דיגה

קבוצת דיגה · הרצליה

פינוי בינוי בהרצליה

בודקים אם פינוי בינוי אפשרי בבניין שלכם? קבוצת דיגה, חברת ניהול וליווי פרויקטים עבור דיירים, עורכת בדיקה שמאית מקיפה בכל הארץ — ללא עלות וללא התחייבות.

שלושה נתונים קובעים אם פינוי בינוי אפשרי בבניין שלכם בהרצליה, עיר בהשרון: המצב התכנוני הקיים בחלקה, תבחיני העירייה הספציפיים, וגודל המגרש. בדיקה שמאית מקיפה בודקת את שלושתם ונותנת תשובה ברורה — גם כשהתשובה היא "לא כרגע".

  • ללא עלות — 0 ₪ מהכיס שלכם
  • ללא התחייבות, אפשר להפסיק בכל שלב
  • מייצגים דיירים בלבד — לא יזמים
0 ₪

הדיירים לא משלמים לנו שקל. בשום שלב.

שכר הטרחה שלנו משולם אך ורק על ידי היזם שנבחר, ורק אם הפרויקט מתקדם ונחתם הסכם. אין עלות מוקדמת, אין דמי טיפול, ואין התחייבות — אפשר להפסיק בכל שלב.

0 ₪לבדיקה השמאית
בדיקת ההתכנות המלאה — ללא עלות
0 ₪לליווי לאורך הדרך
מההתארגנות ועד מסירת המפתח
0 ₪לעו״ד, שמאי ומפקח
כל מעטפת היועצים במימון היזם

בדיקת התכנות

אין לנו עדיין מתחם רשום בהרצליה — וזה בסדר גמור

רוב המתחמים שאנחנו מלווים היום התחילו באותה נקודה: דייר אחד ששאל אם זה בכלל אפשרי.

אנחנו לא מוכרים לכם סיפור על מתחם שאין לנו בו כרגע רגל — אבל אנחנו כן עורכים את הבדיקה השמאית באותה רצינות בכל בניין בארץ, כולל בהרצליה: מצב תכנוני, תבחיני העירייה שלכם וגודל המגרש.

אם הבדיקה מראה שהתהליך ריאלי — אנחנו איתכם מהכנס הראשון עם השכנים ועד מכרז היזמים. אם התשובה שלילית, נגיד את זה בכנות, בלי לבזבז לכם שנה.

שאלות נפוצות

מה שדיירים בהרצליה הכי שואלים

מתחילים בבדיקה אחת: האם הבניין בכלל מתאים. בודקים מצב תכנוני, תבחיני העירייה וגודל המגרש — זו הבדיקה השמאית שאנחנו עושים ללא עלות. רק אחריה מגיע השלב הבא: גיבוש הדיירים ובחירת נציגות. אין צורך שכל השכנים יסכימו מראש; יזמים ניגשים לבדיקות היתכנות כשרואים כ-51% מהדיירים מגובשים.
שלושה גורמים מכריעים: גודל המגרש (בפינוי-בינוי מתחמי נדרשות לרוב 24 יחידות דיור קיימות ומעלה), תבחיני העירייה הספציפית, וערך המקרקעין באזור שקובע את המכפיל הנדרש. בראשון לציון, למשל, מדיניות ״מצרף 8״ דורשת מינימום 2 דונם ומחייבת בניינים להתאחד למתחם. בדיקה שמאית מקיפה עונה על זה בוודאות.
אין מספר אחיד — התוספת נגזרת מתקן 21 של השמאי הממשלתי הראשי, שקובע את נוסחת האיזון הכלכלי של המתחם. היזהרו מהבטחות: יזם שמבטיח 25 מ״ר באזור שמאפשר 12 מ״ר לא יעבור את דו״ח האפס בבנק, והפרויקט ייתקע. עדיף מספר ריאלי מיזם עם ליווי בנקאי מאושר.
היזם שנבחר, ורק במקרה הצלחה — כלומר רק אם הפרויקט מתקדם ונחתם הסכם. הדיירים לא משלמים 0 ₪ בשום שלב. גם עורך הדין, השמאי והמפקח ממומנים על ידי היזם.
להתנעת התהליך מספיק גיבוש ראשוני של כ-51%. לחתימה על ההסכם נדרש רוב מיוחס, וכיום חוק ההסדרים המעודכן הפחית את הרוב הדרוש כדי לפעול מול דייר סרבן לשני שליש מבעלי הדירות.
פינוי-בינוי הוא מרתון, לא ספרינט — בממוצע כ-6 עד 10 שנים מהתארגנות ועד קבלת המפתח (בהתחדשות בניינית/תמ״א 38 בדרך כלל 5 עד 7 שנים). אנחנו מאמינים בניהול ציפיות שקוף ולא בהבטחות מהירות מדי.

לא בונים עליכם, בונים איתכם

האם הבניין שלכם בכלל מתאים לפינוי-בינוי?

בדיקה שמאית מקיפה שתגיד לכם בכנות אם התהליך אפשרי אצלכם — מצב תכנוני, תבחיני העירייה וגודל המגרש.

  • ללא עלות — 0 ₪ מהכיס שלכם
  • ללא התחייבות, אפשר להפסיק בכל שלב
  • מייצגים דיירים בלבד — לא יזמים
2,100+
דיירים מלווים
80+
פרויקטים בליווי
טופ 40
בדירוג חברות ההתחדשות העירונית, אתר מגדילים 2024
לבדיקה שמאית מקיפה — חינם