האם הבניין שלכם מתאים לפינוי-בינוי?

יזמים לא ייגשו לבדיקות היתכנות עד שיראו לפחות 51% מהדיירים מגובשים. הדיירים בוחרים נציגות רשמית שמנהלת את ההליך הראשוני מולם. חשוב להבהיר: להסמכת הנציגות אין סמכות קניינית — היא אינה מוכרת, אינה מתחייבת ואינה חותמת בשם אף אחד.

הנציגות בוחרת את הצוות שילווה את הדיירים לאורך כל הדרך — עורך דין הדיירים, שמאי מקרקעין ומפקח בנייה, לצד חברת הניהול והליווי. כל היועצים ממומנים על ידי היזם שייבחר, בעלות 0 ₪ מכיס הדיירים, והמחויבות שלהם היא לבעלי הדירות בלבד.

עורך דין הדיירים מפרסם מכרז ליזמים בעלי ניסיון מוכח. מתבצעת התמחרות תחרותית כדי להשיג לדיירים דירות חדשות וגדולות יותר, ערבויות בטוחות יותר, ולוחות זמנים ברורים.

החברות היזמיות שעברו את הסינון מציגות את הצעותיהן ישירות לדיירים. כל דייר שומע את כולן, משווה, ואומר במי הוא תומך — ההליך שקוף ופתוח לכל בעלי הדירות.

לפני שמישהו חותם, נשב יחד ונעבור על עיקרי ההסכם — תמורה (גודל הדירות), ביטחון (הערבויות), איכות (המפרט הטכני) ומועדים. כל סעיף מוסבר בשפה פשוטה, וכל שאלה נענית באולם. רק אחרי שהתמונה ברורה לכולם עוברים לחתימות מול עורך דין הדיירים, בקצב של כל משפחה.

אחרי החתימות מתחיל השלב מול הרשויות: הכנת תב״ע או בקשה להיתר, הפקדה ואישור בוועדה המקומית או המחוזית. זה החלק הפחות גלוי בתהליך, וגם הארוך שבהם. כאן הליווי שלנו מתמקד בכך שהיזם עומד בתנאים המתלים ובלוחות הזמנים שנקבעו בהסכם.

לפני שמפנים דירה, היזם מעמיד את הערבויות והליווי הבנקאי נסגר. בשלב הביצוע הדיירים עוברים לדיור חלופי בשכר דירה מובטח בערבות, המפקח מטעמכם עוקב אחר איכות הבנייה, ובסיום — טופס 4, מסירת המפתח ורישום הבית המשותף.